Conseils financiers gratuit - Haute-Savoie et Région Genève

WillCo Finance travaille avec des banques locales, Francs Suisse ou Euro, et vous permet d’avoir accès au meilleurs taux du moment.

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Le conseil est neutre

Les taux changent rapidement, c’est pourquoi nous analysons les taux pratiqués actuellement de manière a toujours vous orienter vers la meilleure offre du moment.

Le conseil est gratuit

En effet, WillCo Finance vous expliquera les différents taux du marché, fixe, Capé, ou révisable, ainsi que les différentes manières d’amortir votre financement. Des chiffrages vous serons proposés dans différents formules pour que vous puissiez choisir celle qui vous correspond. Ensuite, WillCo Finance vous dirigera vers la meilleure offre bancaire, selon votre choix, et c’est finalement la Banque sur laquelle sera déposé votre dossier qui paiera la Sté WillCo Finance.

Nous pouvons réaliser pour vous une première analyse par téléphone, n'hésitez pas à nous appeler.

Le conseil est donc totalement NEUTRE et GRATUIT.

N’hésitez pas à nous demander une offre comparative.

Les différents types de taux

En CHF

Les prêts en francs Suisse sont adaptés pour les personnes percevant des revenus en Chf (Frontalier ou résident Suisse)

Les Taux révisable

Comme son nom l’indique, ce taux est fluctuant, au gré de l’indice (Libor 3 mois en général). Il n’y a pas de limite, ni à la hausse, ni a la baisse.

Le Libor est un taux interbancaire qui varie. Par exemple, il était de 0.24 % en 2004, de 3.07 % fin 2008, de 0.37 % mi 2009, de 0.18 % début 2011 et de 0,71 % actuellement. A ce taux il convient d’ajouter la marge bancaire, entre 0.50 et 1.10 selon les offres bancaires. Le taux révisable pur est très peu utilisé actuellement.

Les taux Capé

Ce sont également des taux variables, mais avec une limite à la hausse. La limite est fixée par le montant du cap. Par exemple, pour un taux capé 1, si votre taux de départ est de 2.60 %, vous êtes assuré d’un maximum de 3.60 % pendant toute la durée de votre emprunt. Ils sont aux nombre de 3 : Capé 0.5 %, Capé 1 % et Capé 2 %. Ces taux capés ne sont plus proposés par les banques actuellement. Cette offre pourrait revenir à l'avenir.

Les taux fixe

Ce sont des taux sans variation, fixe pour toute ou partie de la durée de votre emprunt, selon le choix de la banque. En effet, si votre prêt est proposé par une Banque Suisse, la durée de votre prêt aller jusqu’à 30 ans, mais votre taux sera fixé pour une durée allant de 2 à 15 ans. Il conviendra alors de redéfinir le choix du taux en cours de prêt. Par contre avec une banque Française, il pourra être fixe pendant toute la durée, soit au maximum 25 ans.Les taux fixes sont particulièrement attractifs actuellement.

En €

La durée des prêts en € peut aller au-delà de 30 ans selon les banques.

Vous retrouverez les même type de taux que ceux en Chf, mais les taux en € sont plus élevés.

Les différents types d’amortissement

Prêt Amortissable

Le prêt amortissable, ou amortissement direct, est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.

Le remboursement du capital est étalé dans le temps. Les mensualités se composent d’une part d’intérêts calculés sur la base du montant restant dû et d’une part de capital. Au fur et à mesure de l’avancement du prêt, les parts respectives varient :

Les intérêts sont importants au début du prêt et vont en diminuant.
le capital est moindre au début du prêt et va en augmentant.

Prêt In Finé

Le Prêt in fine, ou amortissement indirect, est utilisé pour les investisseurs locatifs, ou pour le résidence principale de manière à bénéficier d’un avantage fiscal. (Suisse ou Frontalier via 3ème pilier) Contrairement au prêt amortissable, les mensualités ne sont pas constituées d’une part de capital et d’une part d’intérêts. Seuls les intérêts constituent les mensualités tout au long du crédit, le capital dû sera remboursé en une seule fois à l’échéance du crédit : IN FINE.

Le remboursement du capital en une seule fois à l’échéance du crédit peut être réalisé grâce à la vente du bien financé par le prêt, ou au travers d’une épargne mensuelle sur un produit de placement financier prévu à cet effet (Assurance vie pour les prêt en €, 3ème pilier pour les prêts en francs Suisse). L’organisme bancaire demande souvent des garanties particulières qui lui permettront de s’assurer le remboursement effectif du capital à la fin du prêt. Le contrat d’assurance prévu pour solder le prêt sera nanti en sa faveur.

Notre conseil : Pour votre résidence principale, utiliser le prêt amortissable.

Prêt Relais

Fréquemment, les transactions immobilières sont précédées de la vente d’un bien qui permet le financement total ou partiel de celui convoité. Malheureusement il n’est pas si facile de faire coïncider la vente de votre ancien logement (délais de vente trop longs, prix non satisfaisants,…) avec l’achat du nouveau (obligation de réaliser l’acquisition rapidement à cause d’autres acheteurs intéressés). Afin d’éviter ce genre de désagréments, les organismes financiers ont mis en place des montages permettant de réaliser une « avance » sur la vente du bien, pour le financement de votre nouveau logement.

Le crédit relais vous permet d’avoir accès rapidement à un pourcentage, compris entre 50 et 80 % de la valeur nette du bien que vous désirez vendre. Le prêteur peut donc vous avancer cette somme, sous la forme d’un prêt relais d’une durée maximum de 24 mois. Pendant toute la durée du prêt, vous ne rembourserez que les intérêts, sans aucune part du capital emprunté, ce dernier sera soldé lors de la vente de votre bien actuel. Ce crédit sera, si besoin est, complété par un crédit bancaire amortissable, ou In Finé.

Actualités

- TAUX FIXE SUR 25 ANS 1.20%* (EN CHF)
- TAUX PROMOTIONNEL POSSIBLE DE 0.80% SUR 50'000€*

Exemple sur emprunt de 300'000€, mensualité de 1'148.93€ soit 1'320CHF (selon taux de change du moment).
Assurance Décès/PTIA/ITT de 45€ par mois (selon couverture, âge et état de santé).
Coût total de votre crédit 58'179€ dont 13'500€ d'assurance.

*Selon dossier
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